市北区宁乡路以南、福州北路以东。商住用地，（商住比45：55），占地面积约2.46万㎡，容积率2.5，规划建筑面积约6.16万㎡。容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%。

　　竞买人可于2025年5月27日至2025年6月17日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。本次拍卖出让地块，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。以联合体形式参与竞买的，联合体各方均应具有房地产开发资质。本次拍卖不接受个人申请竞买。

　　2.教育与医疗：周边现状有立新小学、育新小学，保利和乐双山幼儿园、鸿雅幼儿园、春天幼儿园、海利达幼儿园、新都幼儿园、博雅幼儿园；规划1处区级综合医院，2处社区卫生服务中心，1处托育所（地块内），1处27班九年制学校、1处30班小学、1处48班初中。

　　3.文体设施及商业：现状周边有万科中心、和达中心城、凯德等多处商业中心；规划周边有1处社区农贸市场，1处文化活动中心和街道体育中心，1处小型多功能体育场地（地块内）。

　　该地块曾在4月上旬发布地块控规调整批前公示的公告，将三宗商业商务用地调整为1宗商住用地。调整后住宅建筑面积不超过总建筑面积的55%，酒店面积不少于3000m²。另外，地块还需配建社区服务站(建筑面积1000㎡)、小型多功能体育活动场地(占地820㎡)、托育所(建筑面积500m)、70个社会公共停车位、10KV变(配)电室。建筑高度需满足双山风貌保护要求。

　　该地块地处新都心核心区位，占据城市发展黄金地段，周边汇聚凯德MALL、和达中心城等城市级商业地标，商业氛围浓厚。交通配套方面，临近地铁3号线双山站、清江路站，交通便捷。

　　尤为值得关注的是，新都心板块土地资源已呈极度稀缺态势，近年来更是近乎零土地供应。该地块的挂牌不仅打破了区域长期无新增用地的沉寂局面，更为新都心板块的新项目带来新的选择。

　　（一）未在市北区注册公司的竞买人在竞得土地后，须在市北区注册成立独立法人公司。青岛市、区(市)国有企业报名参与本地块竞买时，应同步向出让人告知参与竞买的有关情况，出让人将按照有关要求向同级人民政府以及财政、国资等部门推送该企业参与竞买的信息。

　　土地竞得人须于竞拍结束后3个工作日内，签订《成交确认书》之前与市北区城市建设更新局签订《市北区新都心片区SF0903-38地块城镇居住区“邻里坊”及相关公共服务配套设施建设移交协议》，建成后将地块内的公服配套无偿移交给市北区政府或区政府指定单位。以上协议由市北区政府负责在出让公告发布时同步在其官网公示，并负责做好协议内容解答、协议签订和监督落实工作。竞买人如需了解协议有关内容，可到市北区政府官网查询：

　　乙方在市北区新都心片区 SFO903-50地块（地块名称或小区名称）开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区服务站，建筑面积 1000 平方米；养老服务站，建筑面积350平方米；“邻里坊”规模指标按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》规定执行。